而长效机制中，房产税是最重要的一环。财政部财科所所长贾康近日表示，房地产调控问题要体现出调控新政的治本水准，制度建设不容回避，而使保有环节的税收成型并与土地开发、房产交易环节的税费合理协调，是制度建设的关键。

    另据记者了解，北京、上海、重庆等城市的地方“国五条”细则中并未明确二套房贷首付提高的具体比例，但是都体现了严格执行二套房贷政策的决心。

    中原地产市场研究总监张大伟认为，“严格执行差别化信贷政策，进一步提高二套房的贷款首付款比例”这一信贷政策严厉程度创历史新高，未来的二套房贷首付款比例有可能上浮到七成，利率上涨到基准的1.3倍。

    二套房相比首套房，购房者的支付能力一般更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响要小很多。“从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万元的总利息差距在13万元左右，这个对很多改善性需求来说影响将非常大。”张大伟说。